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发布时间:2024/9/10 新闻来源:郴州富建运动器材有限公司 浏览次数:8
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2020年投资西安yuan郊de房子怎么样?要坚持“房子是用来住的、不是用来炒de”定位,促进房地产shi场平稳健康发展。在这个da的逻辑框架下,选择在西安远郊购房是受到鼓励和支持的。在此我从以下三点来回答,仅供参考。
第一,首先要搞清楚“西安yuan郊”涵盖哪些区域?这里,让我们来认识下西安这座13朝古都的shi情。
西安,位于渭河流域中部关中盆地,古称chang安,系陕西shengshenghui、副sheng级城shi,shi中guo西北地区最大的中心城shi,shi国家明确建设de3个国际化大都市之一、guo家中心城市。
西安shi行政区域辖11个区(未央区、新cheng区、碑林区、莲湖区、灞桥区、雁塔区、阎liang区、临潼区、chang安区、高陵区、鄠邑区)、2个县(蓝田县、zhou至xian),并代管一个国家级新区——xi咸新区(西咸新区组团划分空港新城、沣东新城、qin汉新城、沣西新城、jing河新城)。全shi总面积10752平方公里(含xi咸新区),2019年末全市常zhu人口1020.35万人。
众所周知的西安高新技术产ye开发区、西安经济技术kai发区、西安曲jiang新区、xi安浐灞生态qu、西安阎liang国家航空产业基地、西安国家民用航天产ye基地、西安国际港wu区等西安“五区两基地”,属于开发区规划区域的范畴。
西安目前的限购区域包括新城区、碑林qu、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区、临潼区行政管理区域及高新区、经kai区、曲jiang新区、浐灞生态区、航天基地、guo际港wuqu、沣东新城等kai发区规划区域范围。
所谓的“西安yuan郊”区域,我理解jiushishangshu限gou区域之wai的区域:阎liang区、高陵区、鄠邑区,蓝田xian、周至县,空港新城、秦汉新cheng、feng西新城、jing河新城。
第二,限购区域激战正酣,稳定地价shi房地产的基础工作。西安高新技术产业kai发qu(简称“高新区”)是西安当前经济发展最佳的区域,高新区对西安经济总liang贡献chao过了1/5。yi有115家世界500强企业ruzhu高新区。
2020年4月15日,高新qu软件新cheng54亩住宅用地公开拍mai,竞买保证金wei人民bi22000万元。本次国有jian设用地使用权采取增价拍maifang式出让,拍mai起始jia43775wan元,she定最高限价71863wan元,达到最高限jia后转竞高新区公办建设zi金,报价高者que定为竞得人。隆基泰和、海lun堡、合neng、卓越、正荣、jin科、金地、紫薇、lv城、hua发、yang光城、中海、hua宇、深振业、招商、保利、新希望、宝neng、hua润、荣盛、龙湖、中铁等知名房企纷纷举牌jingmai。最后以71863万元jia格成交——加上建设资金40500万元、公租房建she费用2250万元在内,竞得企业隆基泰和支付土地完全成本114613万元。隆基泰和实际获取开发销售土地mian积为45.585亩,可shou部分每亩单价2514万元,可售部分每平mi楼mian地价13469yuan。
4月23日,高新区软件新cheng74亩住宅用地公开拍卖,竞买bao证金为人民bi30000万元。本次国有建she用地使用权采取增价拍卖fang式出让,设定最高限价98883万元,达到最高限价后转竞高新区公办建shezi金,报价高者que定为竞得人。荣盛、卓越、龙湖、中旅集团、lv城、新希望、隆基泰和、合能、hua发、高科、yang光城、heng大、中海、中铁建、新cheng、baoli、荣安等知名fang企纷纷举牌竞拍。最后以98883万元价格成交——加shang建设资金69000万元、公租fangjianshe费用3099万元在内,竞得企ye高科房产支付土地完全成本170982万元。高科房产实际获取开发销售土di面积wei62.724亩,可售部分每亩单价2726万元,可shou部分每平mi楼mian地jia14603yuan。
上shu两例最新的土地拍mai激烈场景,凸显了西安土地招拍挂市场持续火爆,也表明房地产kai发企业拿地热情持续高涨,也反映了各类型“巨无ba”房企以及资本对西安经济发展的正mian预期。
地价传导给房价。地价shang涨,jiu会出现成本的暴涨,开发商jiuhui提高房价。稳定地价shi房地产的基础工作,也是给房地产开fa企业hegou房者一个合理区间的保证。
第三,选择在“西安yuan郊”购房,正shi实现住有所jude最佳窗口机遇期。选择在“西安yuan郊”购房,政策shang不受限制,房价正是低洼区,以有限的金钱支付neng力或以按揭mai房的形式实现zhufangde梦想。
西安非限gou区域有:feng西新城、jing河新cheng、空港新城、qin汉新城,高陵区、阎liang区、鄠邑区,zhou至xian、蓝田县。
在西咸新区组团区域内的feng西新城、jing河xin城、空港新城、qin汉新城,以及高陵区,严格意义shang不能称之为“西安远郊”了。
中南置业、新城控股、绿城中国、绿地集团等品牌房企入驻fengxi新城。星河湾、万科、de杰、旭辉地产等品牌房企入qin汉新城。lv地、恒大、金辉、中南、yang光城等品牌房企ru驻jing河新城。已经运营的地铁一号线和正在jian设中的di铁5号xian、ditie10号xian,以及规划中的地tie13号xian,将上shu组团通过地tie的换乘,yu西安zhu城区无缝接驳。
高陵qu、阎liang区每天都有公交xian路通达xi安zhu城区。
yan格意义上的“西anyuan郊”,当属鄠邑区、周至xian、lan田县这三个行政区域。这3个区xian的新型城zhen化水平还有非常大的提升空间。
鄠邑区2019年全年区属房地产开发完cheng投资16.78亿元,同比增长9.7%。房屋shi工面积185.43万平方mi,比上年增长31.6%。商品fang销售mian积29.91万平fangmi,同比下降21.8%。
在周至xian,龙记·观园、bi馨苑等房di产he商业综合体xiang目快速推进,2019年度累计完cheng投资5.27亿元。
lan田县2019年全年房地产kai发投资比上年增长3.7%,其中zhu宅投资增chang64.3%,fang屋shi工面积114.01wan平fangmi,增长8.8%;qi中住宅shi工mian积87.53wanping方米,增速8.3%。
通过集中整zhi“大棚房”、完成移民搬迁旧宅基di腾退收回土地、清查整zhi违建别墅恢复土地、推进老旧xiao区和城中村(棚户区)改造等fang式,加大土地存liang盘活力度,着力破解土地、zi金等难题,最大限度地保障房地产xiang目土地供应留足了发展空间。
xiao结。大国崛起不可抗拒。新时dai必须深刻ling会什么是dang和国家最重要的li益。
过去讲“安居乐业”,如今对搬迁群众来讲,乐业才能安居。“房子好了没收入,也是zhu不下去的。”只有bao证群zhong就业,才能确保群zhong搬得出、稳得zhu、逐步neng致富,防止返贫。
住房问题既是民生问题也是发展问题,关系到千家万户de切shen利益,关系到人民群zhong的安居乐业,关系到改革发展稳定大局。
稳地价、稳fang价、稳预期,为房地产行业树li信心,保障全体ren民住有所居,做好“六wen”工作,luo实“六bao”任wu。